Апартаменты VS Квартира: в чем разница?

Рынок недвижимости не стоит на месте. Если раньше граждане выбирали подходящее место для жизни только между квартирами, то теперь появилась альтернатива – апартаменты. Стоит сравнить два типа жилья, чтобы лучше понимать нюансы и достоинства каждого варианта.

Что такое апартаменты?

Апартаменты – нежилая коммерческая недвижимость, в которой, однако, можно проживать. В этом кроется неоднозначный правовой статус объектов, который не разрешен до сих пор. Данная недвижимость включает все необходимое для проживания:

• инженерные коммуникации (водопровод, электричество):
• кухня;
• санузел;
• спальня;
• другие типы помещений и важные компоненты.

На практике существуют следующие разновидности апартаментов:

• апарт-отели. Аренда номера для временного проживания с гостиничными услугами;
• доходные дома. Сдача номеров на длительный срок;
• кондоминиумы. Престижные объекты, которые можно выкупить у владельца.

Указанная недвижимость чрезвычайно распространена в США. В данный момент она активно возводятся также и в России. Спрос на указанный тип недвижимости в основном существует среди молодых граждан, которые хотят проживать поближе к работе. Апартаменты востребованы также у гостей и туристов, которые изначально ищут комфортное место для временного пребывания.

Основные достоинства и недостатки апартаментов

Несомненные плюсы:

• стоимость. Данные жилье объекты стоят гораздо меньше, чем квартиры;
• быстрая окупаемость. Возможность сдавать в аренду;
• свободная планировка. Из-за минимального количества технических требований;
• удобное местоположение. Объекты строятся возле станций метро, торговых центров и другой инфраструктуры, а не на отшибе.

Законодатель не выставляет жестких требований к техническим характеристикам апартаментов. С одной стороны, это дает свободу в планировке, с другой – может ухудшить качество помещений. Важнейший плюс апарт-отелей – это их стоимость и последующая быстрая окупаемость, которые невозможно достичь при покупке квартиры.

Есть и недостатки:

• временное проживание. Прописаться не получится, так как объекты относятся к нежилым помещениям;
• отсутствие специальных программ кредитования. Купить площадь по ипотеке или другому льготному займу не выйдет;
• отсутствие налоговых вычетов;
• высокий налог на имущество (до 2%);
• возможность изъятия в случае долгов.

Таким образом, апарт-отели имеют как ощутимые достоинства, так и недостатки. Ключевой нюанс – их нельзя рассматривать как объект для постоянного проживания. Апарт-отели отлично подходят для инвестирования и сдачи в аренду, но не для личной жизни.

Преимущества квартиры перед апартаментами

Квартиры, в свою очередь, могут похвастаться следующими достоинствами:

• низким налогом на имущество;
• государственной поддержкой;
• льготным кредитованием для покупки;
• защитой от изъятия в случае задолженности (не считая ипотечной квартиры).

Плюс квартир – это возможность оформления постоянной регистрации. Собственник может стать полноправным жильцом, а не очередным «гостем». Это автоматически приводит к более высокому уровню комфорта для владельца.

Какой вариант выбрать – зависит от желаний покупателя. Если он стремится надолго обосноваться в конкретном месте, то квартира будет предпочтительнее. Если же, напротив, планируется лишь покупка с последующей сдачей в аренду, то апартаменты гораздо быстрее окупятся и потребуют минимальных вложений.