Договор купли-продажи: нюансы оформления и подводные камни

Покупка недвижимого имущества всегда сопровождается оформлением документов. Ключевое значение имеет договор купли-продажи недвижимости, который включает большое количество нюансов. Стоит рассмотреть конкретные «подводные камни», чтобы при непосредственном заключении не возникло никаких споров с контрагентом.

Оформление договора купли-продажи — особенности и правила

Алгоритм оформления сделки по купле-продаже квартиры выглядит следующим образом:

1. Сбор сопроводительных приложений.
2. Подготовка проекта будущего договора.
3. Согласование условий и пунктов ответственности.
4. Заключение сделки (подписание сторонами).
5. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
6. Исполнение взятых контрагентами обязательств.

От продавца потребуется сбор правоустанавливающих документов на имущество. Это может быть дарственная, свидетельство о праве на наследство, старый договор купли-продажи недвижимости или приватизации.

Подготовкой проекта, как правило, занимается продавец. Однако покупателю рекомендуется принимать активное участие в его составлении, а не ограничиваться замечаниями и вопросами. В отношении последних: в сделке обязательно должны быть прописаны следующие существенные условия:

• стоимость;
• характеристики объекта;
• права и обязанности сторон.

Чем подробнее будет расписан документ, тем проще будет уладить конфликт в будущем. Важно: после составления сделки потребуется государственная регистрация, но не документа, а факта перехода прав.

Само соглашение можно удостоверить нотариально, а не только простой письменной формой. Заверение у нотариуса увеличит надежность правоотношений, но выйдет дороже для контрагентов, так как заверитель работает не бесплатно.

Повод для расторжения договора купли продажи

Законодательством предусмотрены основания, по которым можно признать заключенное соглашение недействительным. Распространенные доводы, влекущие возможность отмены сделки:

• отсутствие существенных условий;
• неисполнение взятых на себя обязательств;
• несоответствие переданного объекта заданным характеристикам;
• обман и ввод в заблуждение.

Если присутствует хотя бы один из указанных пунктов, то заинтересованная сторона может заявить о недействительности соглашения через суд. Это позволит расторгнуть существующие правоотношения. На практике частое основание – это недобросовестно исполнение обязанностей. К примеру, продавец не передал квартиру в назначенный срок. В такой ситуации суд будет на стороне покупателя.

Чтобы составить действительно грамотное соглашение, важно учитывать все перечисленные нюансы. Операции с недвижимым имуществом относятся к списку наиболее ценных как среди граждан, так и среди организаций. Именно поэтому рекомендуется не забывать про нюансы их составления.