При покупке или продаже недвижимости обычно в расчет берется только рыночная цена. Однако при взаимоотношениях с государством на первый план выходит кадастровая стоимость квартиры Сочи. Редкий покупатель знает, в чем заключаются ее особенности. Восполним указанный пробел.
До 2015 года использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости, которая главным образом зависела от возраста здания. Однако с введением поправок в законодательство было принято решение перейти на принципиально другую величину.
Кадастровая стоимость квартиры определяется не рынком, а государством: она используется в большинстве случаев, при которых обязательно участие контролирующих органов:
Кроме того, сумма, определенная государством, устанавливает лимит снижения цены объекта на рынке. Если квартира стала дешевле больше чем на 30%, то это официальный повод для перерасчетов.
Рыночная цена меняется непредсказуемым образом, в то время как кадастровая стоимость квартиры устанавливается на конкретный промежуток времени. Оценка проводится государственными инстанциями на регулярной основе: в регионах она реализуется 1 раз в 5 лет, в Москве и Санкт-Петербурге – 1 раз в 2 года.
Величина кадастровой стоимости определяется не индивидуально, а массово – с помощью статистических методов. Инженеры и специалисты из бюджетных учреждений группируют квартиры по категориям и используют усредненные показатели.
Если собственник не владеет данными по своей недвижимости, то он может узнать ее через Росреестр. В учреждение можно обратиться либо напрямую, либо онлайн – через специальный сервис со справочной информацией. Все, что потребуется – ввести адрес нахождения квартиры. Сервис отобразит актуальную кадастровую цену недвижимого имущества.
В случае с расчетом налоговых сумм нередко может потребоваться узнать стоимость квартиры не на последнюю дату обновления базы данных, а на конкретный момент времени (к примеру, в прошлом году). В таком случае нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет содержаться указанная информация.
Кадастровая стоимость лежит в основе расчета следующих обязательств, связанных с недвижимостью:
Налог на имущество нужно платить ежегодно – до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом. Конкретная ставка обязательства устанавливается региональным властями, однако повсеместно действует прогрессивная шкала налогообложения – чем дороже квартира, тем больше придется платить.
При продаже недвижимости также потребуется выплачивать НДФЛ. Кадастровая стоимость при этом будет определяющей:
если сумма покупки больше государственного показателя на 70%, то платить НДФЛ нужно с цены, указанной в договоре;
если сумма меньше, то за основу берется 70% от кадастрового показателя.
Налоговые расчеты, связанные с кадастровой стоимостью, нередко вызывают споры. Проблема в том, что показатель, установленный государством, может иметь слабую связь с реальной ценностью объекта недвижимости. В результате собственник либо платит слишком много, либо получает меньше положенного. В таких случаях имеет смысл начать процедуру обжалования установленной ранее кадастровой стоимости.
