Перед приобретением жилья в новостройке важно не только изучить сам объект, но и строительную организацию, которая ответственна за проект. Стоит ознакомится с правилами, как выбрать застройщика при покупке квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтов и недопонимания.
Застройщик обязан раскрыть информацию о себе в порядке, предусмотренном статьей 20 ФЗ №214. С 2017 года в законодательство было внесено новое правило, согласно которому компании должны публиковать сведения в сети интернет. Вы можете потребовать от контрагента адрес официального сайта, на котором в обязательном порядке размещаются следующие данные:
Кроме указанных сведений, застройщик также должен опубликовать данные о собственной государственной регистрации, учредителях и участниках. Строительная организация в дополнение публикует информацию о своих проектах (как введенных в эксплуатацию, так и еще реализующихся) и финансовых показателях. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных пунктов – уже признак, который свидетельствует о неполном исполнении обязанностей по закону.
Любое лицо может обратиться к компании с требованием предоставить основную документацию, в которую входят:
Все перечисленные документы должны быть предоставлены либо в подлиннике, либо в нотариально заверенной копии. Таким образом, у потенциального покупателя перед заключением договора есть право на получение всей необходимой информации о контрагенте, в том числе это касается и документации.
Выбрать застройщика при покупке квартиры – значить предварительно проверить надежность его документации. Вы как потенциальный покупатель имеете право на изучение:
Если строительство еще в процессе, то соблюдение сроков можно проверить через фотографии текущего состояния объекта. Примечательно, что специальных требований к качеству снимков законодательно не установлено.
Если строительная компания не раскрывает и не предоставляет нужных документальных свидетельств, то она может быть привлечена к ответственности по КоАП РФ. Штраф имеет следующие цифры: от 300 до 400 тысяч рублей. В случае отсутствия важных сведений у вас появится две возможности: либо обратиться в другую фирму, либо прямо указать на обязанность публикации важной информации.
